福中福散楼和海洋城哪个好？

益阳福中福散楼小区二手房售价11760元/平方米,福中福散楼小区地址是海棠路与康复路交汇处;益阳海洋城小区二手房售价26391元/平方米,海洋城小区地址是益阳大道10;益阳高新区福中福散楼小区和赫山海洋城小区哪个好？