一中散楼和康雅苑哪个好？

益阳一中散楼小区二手房售价4056元/平方米,一中散楼小区地址是一中附近;益阳康雅苑小区二手房售价5473元/平方米,康雅苑小区地址是梓山西路与康雅路;益阳赫山一中散楼小区和高新区康雅苑小区哪个好？