一中散楼和海洋城哪个好？

益阳一中散楼小区二手房售价4056元/平方米,一中散楼小区地址是一中附近;益阳海洋城小区二手房售价26391元/平方米,海洋城小区地址是益阳大道10;益阳赫山一中散楼小区和赫山海洋城小区哪个好？