大渡口散楼和物质小区哪个好？

益阳大渡口散楼小区二手房售价3955元/平方米,大渡口散楼小区地址是大渡口;益阳物质小区二手房售价待定,物质小区地址是益阳大道东;益阳赫山大渡口散楼小区和赫山物质小区哪个好？