新城市学院散楼和壹方中心哪个好？

益阳新城市学院散楼小区二手房售价待定,新城市学院散楼小区地址是迎宾路;益阳壹方中心小区二手房售价8403元/平方米,壹方中心小区地址是一方中心;益阳高新区新城市学院散楼小区和高新区壹方中心小区哪个好？