老城市学院家属院和大海棠散楼哪个好？

益阳老城市学院家属院小区二手房售价5309元/平方米,老城市学院家属院小区地址是益阳大道西路;益阳大海棠散楼小区二手房售价5868元/平方米,大海棠散楼小区地址是大海棠十字路口;益阳赫山老城市学院家属院小区和赫山大海棠散楼小区哪个好？