茶亭街散楼和物质小区哪个好？

益阳茶亭街散楼小区二手房售价4130元/平方米,茶亭街散楼小区地址是滨江路滨江花园附近;益阳物质小区二手房售价待定,物质小区地址是益阳大道东;益阳赫山茶亭街散楼小区和赫山物质小区哪个好？