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益阳梓怡华府小区二手房售价5861元/平方米,梓怡华府小区地址是金山南路438号;益阳新城市学院散楼小区二手房售价待定,新城市学院散楼小区地址是迎宾路;益阳高新区梓怡华府小区和高新区新城市学院散楼小区哪个好？