麻纺厂和梓湖佳苑哪个好？

益阳麻纺厂小区二手房售价4652元/平方米,麻纺厂小区地址是益阳市赫山区赫山;益阳梓湖佳苑小区二手房售价待定,梓湖佳苑小区地址是佳宁娜广场旁;益阳赫山麻纺厂小区和高新区梓湖佳苑小区哪个好？