天平小区和工具厂散楼哪个好？

益阳天平小区二手房售价5981元/平方米,天平小区地址是益阳大道252号;益阳工具厂散楼小区二手房售价待定,工具厂散楼小区地址是桥南工具厂;益阳赫山天平小区和赫山工具厂散楼小区哪个好？