四海花园和工具厂散楼哪个好？

益阳四海花园小区二手房售价4802元/平方米,四海花园小区地址是益阳市资阳区资阳;益阳工具厂散楼小区二手房售价待定,工具厂散楼小区地址是桥南工具厂;益阳资阳四海花园小区和赫山工具厂散楼小区哪个好？