城市学院家属区和明瑞花园哪个好？

益阳城市学院家属区小区二手房售价待定,城市学院家属区小区地址是学府路;益阳明瑞花园小区二手房售价10374元/平方米,明瑞花园小区地址是康富南路28号;益阳赫山城市学院家属区小区和赫山明瑞花园小区哪个好？