桂苑新村和海洋城哪个好？

益阳桂苑新村小区二手房售价6666元/平方米,桂苑新村小区地址是大桃路108号;益阳海洋城小区二手房售价26391元/平方米,海洋城小区地址是益阳大道10;益阳赫山桂苑新村小区和赫山海洋城小区哪个好？