梓湖湾和一中散楼哪个好？

益阳梓湖湾小区二手房售价8092元/平方米,梓湖湾小区地址是益阳大道东883号;益阳一中散楼小区二手房售价4056元/平方米,一中散楼小区地址是一中附近;益阳赫山梓湖湾小区和赫山一中散楼小区哪个好？