文苑瑞景和海洋城哪个好？

益阳文苑瑞景小区二手房售价6108元/平方米,文苑瑞景小区地址是迎宾东路519号;益阳海洋城小区二手房售价26391元/平方米,海洋城小区地址是益阳大道10;益阳赫山文苑瑞景小区和赫山海洋城小区哪个好？