学府花园和鸿福小区哪个好？

益阳学府花园小区二手房售价6168元/平方米,学府花园小区地址是益阳市赫山区赫山;益阳鸿福小区二手房售价4040元/平方米,鸿福小区地址是大桃北路182号;益阳赫山学府花园小区和赫山鸿福小区哪个好？