栖凤华庭和海洋城哪个好？

益阳栖凤华庭小区二手房售价6440元/平方米,栖凤华庭小区地址是金果巷168号;益阳海洋城小区二手房售价26391元/平方米,海洋城小区地址是益阳大道10;益阳赫山栖凤华庭小区和赫山海洋城小区哪个好？