海棠学府和锦绣花苑(别墅)哪个好？

宜春海棠学府小区二手房售价7263元/平方米,海棠学府小区地址是丰城市孺子路与丰水北路交汇处东南;宜春锦绣花苑(别墅)小区二手房售价14961元/平方米,锦绣花苑(别墅)小区地址是秀江西路218号;宜春丰中片区海棠学府小区和化成岩片区锦绣花苑(别墅)小区哪个好？