文体小区和海棠学府哪个好？

宜春文体小区二手房售价8139元/平方米,文体小区地址是袁州区文体路6号;宜春海棠学府小区二手房售价7263元/平方米,海棠学府小区地址是丰城市孺子路与丰水北路交汇处东南;宜春百树片区文体小区和丰中片区海棠学府小区哪个好？