朝阳路一区和学府壹号哪个好？

宜春朝阳路一区小区二手房售价7034元/平方米,朝阳路一区小区地址是袁州区朝阳路步行街;宜春学府壹号小区二手房售价待定,学府壹号小区地址是中汽大道与锦绣大道交汇处;宜春鼓楼片区朝阳路一区小区和瑞州街道学府壹号小区哪个好？