瑞发小区和穗苑小区哪个好？

宜春瑞发小区二手房售价7239元/平方米,瑞发小区地址是袁州区钓台路638号;宜春穗苑小区二手房售价7018元/平方米,穗苑小区地址是袁州区袁山中路386号;宜春天虹片区瑞发小区和坛前片区穗苑小区哪个好？