学府佳苑(瑞阳大道)和民主小区哪个好？

宜春学府佳苑(瑞阳大道)小区二手房售价8618元/平方米,学府佳苑(瑞阳大道)小区地址是瑞阳大道状元府小区隔壁;宜春民主小区二手房售价5285元/平方米,民主小区地址是袁州区袁山东路169号;宜春瑞州街道学府佳苑(瑞阳大道)小区和区政府片区民主小区哪个好？