东苑之星和鑫达商住楼哪个好？

盐城东苑之星小区二手房售价待定,东苑之星小区地址是富康路;盐城鑫达商住楼小区二手房售价12111元/平方米,鑫达商住楼小区地址是开发区商业街;盐城亭湖东苑之星小区和亭湖鑫达商住楼小区哪个好？