福鑫苑和东升村哪个好？

盐城福鑫苑小区二手房售价9775元/平方米,福鑫苑小区地址是商业街28号;盐城东升村小区二手房售价待定,东升村小区地址是西环路与东仓路交界处;盐城亭湖福鑫苑小区和亭湖东升村小区哪个好？