美欣小区和观下新村哪个好？

新余美欣小区二手房售价3932元/平方米,美欣小区地址是渝东大道3580号;新余观下新村小区二手房售价待定,观下新村小区地址是经三路;新余渝水美欣小区和渝水观下新村小区哪个好？