百福嘉苑和观下新村哪个好？

新余百福嘉苑小区二手房售价6789元/平方米,百福嘉苑小区地址是毓秀东大道269号;新余观下新村小区二手房售价待定,观下新村小区地址是经三路;新余渝水百福嘉苑小区和渝水观下新村小区哪个好？