创业家园和观下新村哪个好？

新余创业家园小区二手房售价6677元/平方米,创业家园小区地址是青年路399号;新余观下新村小区二手房售价待定,观下新村小区地址是经三路;新余渝水创业家园小区和渝水观下新村小区哪个好？