鼎福花园和观下新村哪个好？

新余鼎福花园小区二手房售价5847元/平方米,鼎福花园小区地址是仙来西大道797号;新余观下新村小区二手房售价待定,观下新村小区地址是经三路;新余渝水鼎福花园小区和渝水观下新村小区哪个好？