桂花城和观下新村哪个好？

新余桂花城小区二手房售价4981元/平方米,桂花城小区地址是老东街153号;新余观下新村小区二手房售价待定,观下新村小区地址是经三路;新余渝水桂花城小区和渝水观下新村小区哪个好？