北湖花苑和观下新村哪个好？

新余北湖花苑小区二手房售价6496元/平方米,北湖花苑小区地址是新余市渝水区北湖东路787号;新余观下新村小区二手房售价待定,观下新村小区地址是经三路;新余渝水北湖花苑小区和渝水观下新村小区哪个好？