聚福花园和二化小区哪个好？

新余聚福花园小区二手房售价8060元/平方米,聚福花园小区地址是新余市渝水区北湖东路711号;新余二化小区二手房售价4227元/平方米,二化小区地址是白竹路1961号;新余渝水聚福花园小区和渝水二化小区哪个好？