聚福花园和观下新村哪个好？

新余聚福花园小区二手房售价8060元/平方米,聚福花园小区地址是新余市渝水区北湖东路711号;新余观下新村小区二手房售价待定,观下新村小区地址是经三路;新余渝水聚福花园小区和渝水观下新村小区哪个好？