聚福花园和鸿发苑(铁沙巷)哪个好？

新余聚福花园小区二手房售价8060元/平方米,聚福花园小区地址是新余市渝水区北湖东路711号;新余鸿发苑(铁沙巷)小区二手房售价4834元/平方米,鸿发苑(铁沙巷)小区地址是铁沙巷,近沙土街;新余渝水聚福花园小区和渝水鸿发苑(铁沙巷)小区哪个好？