市委二大院和鸿发苑(铁沙巷)哪个好？

新余市委二大院小区二手房售价8538元/平方米,市委二大院小区地址是新余市渝水区北湖中路386号;新余鸿发苑(铁沙巷)小区二手房售价4834元/平方米,鸿发苑(铁沙巷)小区地址是铁沙巷,近沙土街;新余渝水市委二大院小区和渝水鸿发苑(铁沙巷)小区哪个好？