康乐新村和观下新村哪个好？

新余康乐新村小区二手房售价4282元/平方米,康乐新村小区地址是城北燕子山;新余观下新村小区二手房售价待定,观下新村小区地址是经三路;新余渝水康乐新村小区和渝水观下新村小区哪个好？