南湖星城和新余学院教职工住宅小区哪个好？

新余南湖星城小区二手房售价5115元/平方米,南湖星城小区地址是新余市解放东路南湖公园南侧;新余新余学院教职工住宅小区二手房售价2684元/平方米,新余学院教职工住宅小区地址是东兴路;新余渝水南湖星城小区和渝水新余学院教职工住宅小区哪个好？