新科苑和明珠花园哪个好？

新余新科苑小区二手房售价6214元/平方米,新科苑小区地址是新余市渝水区赣西大道819号;新余明珠花园小区二手房售价8656元/平方米,明珠花园小区地址是北湖西路369号;新余渝水新科苑小区和渝水明珠花园小区哪个好？