三国商业城和星斗路86号院哪个好？

咸宁三国商业城小区二手房售价3823元/平方米,三国商业城小区地址是宝成路1号;咸宁星斗路86号院小区二手房售价4431元/平方米,星斗路86号院小区地址是崇阳县星斗路86号;咸宁赤壁三国商业城小区和崇阳星斗路86号院小区哪个好？