学府方华和民福住宅小区(咸宁大道31号)哪个好？

咸宁学府方华小区二手房售价4697元/平方米,学府方华小区地址是育才路与碧桂路交汇处;咸宁民福住宅小区(咸宁大道31号)小区二手房售价待定,民福住宅小区(咸宁大道31号)小区地址是咸宁大道31号;咸宁咸安学府方华小区和咸安民福住宅小区(咸宁大道31号)小区哪个好？