学府方华和发展小区哪个好？

咸宁学府方华小区二手房售价4697元/平方米,学府方华小区地址是育才路与碧桂路交汇处;咸宁发展小区二手房售价待定,发展小区地址是赤壁大道769号;咸宁咸安学府方华小区和赤壁发展小区哪个好？