无小区和近水楼台哪个好？

咸宁无小区二手房售价待定,无小区地址是郭林路小学旁;咸宁近水楼台小区二手房售价4675元/平方米,近水楼台小区地址是赤壁大道近水楼台;咸宁通城无小区和赤壁近水楼台小区哪个好？