文苑小区和商业步行街小区哪个好？

咸宁文苑小区二手房售价4130元/平方米,文苑小区地址是湖北科技学院东门;咸宁商业步行街小区二手房售价待定,商业步行街小区地址是咸宁市崇阳县商业步行街民主路52号;咸宁咸安文苑小区和崇阳商业步行街小区哪个好？