海港大厦和汇宁住宅区一组团哪个好？

温州海港大厦小区二手房售价34015元/平方米,海港大厦小区地址是鹿城望江东路105;温州汇宁住宅区一组团小区二手房售价17600元/平方米,汇宁住宅区一组团小区地址是潘桥;温州江滨海港大厦小区和瓯海汇宁住宅区一组团小区哪个好？