天悦府福园和凤凰小区哪个好？

泰安天悦府福园小区二手房售价9901元/平方米,天悦府福园小区地址是南湖大街路南;泰安凤凰小区二手房售价待定,凤凰小区地址是凤凰路市场南邻;泰安南湖商圈天悦府福园小区和粥店街道凤凰小区哪个好？