凤池新村和明珠花园哪个好？

宿州凤池新村小区二手房售价6055元/平方米,凤池新村小区地址是老城区;宿州明珠花园小区二手房售价4656元/平方米,明珠花园小区地址是工人路以西，东关大街以北;宿州埇桥凤池新村小区和埇桥明珠花园小区哪个好？