聚泽园淮海学府和恒丰城东新城哪个好？

宿州聚泽园淮海学府小区二手房售价5693元/平方米,聚泽园淮海学府小区地址是淮海南路,近外环一路;宿州恒丰城东新城小区二手房售价7151元/平方米,恒丰城东新城小区地址是汴河东路北侧，西临粮食局仓库,汴河中路,近港口路;宿州埇桥聚泽园淮海学府小区和埇桥恒丰城东新城小区哪个好？