拂晓壹号和学府花园(埇桥区)哪个好？

宿州拂晓壹号小区二手房售价11108元/平方米,拂晓壹号小区地址是拂晓大道,近汴河西路;宿州学府花园(埇桥区)小区二手房售价6960元/平方米,学府花园(埇桥区)小区地址是新二中附近;宿州埇桥拂晓壹号小区和埇桥学府花园(埇桥区)小区哪个好？