明珠商业广场和凤凰城哪个好？

上饶明珠商业广场小区二手房售价13309元/平方米,明珠商业广场小区地址是信州区 亿升商圈;上饶凤凰城小区二手房售价待定,凤凰城小区地址是近203省道;上饶信州明珠商业广场小区和玉山凤凰城小区哪个好？