书院路散楼和凤凰城哪个好？

上饶书院路散楼小区二手房售价6319元/平方米,书院路散楼小区地址是信州区 水南街商圈;上饶凤凰城小区二手房售价待定,凤凰城小区地址是近203省道;上饶信州书院路散楼小区和玉山凤凰城小区哪个好？