智慧苑和创南东路自建别墅哪个好？

上饶智慧苑小区二手房售价6314元/平方米,智慧苑小区地址是上饶县旭日北大道272号;上饶创南东路自建别墅小区二手房售价6440元/平方米,创南东路自建别墅小区地址是上饶市上饶大桥;上饶上饶智慧苑小区和信州创南东路自建别墅小区哪个好？